Aankoop

WAT KOMT ER ALLEMAAL KIJKEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING EN WAAR MOET JE OP LETTEN:

• Past de wijk of de straat wel bij u
• De bouwkundige kwaliteit van de woning
• Het onderhoud op korte en op lange termijn
• Elektriciteit, gas en waterinstallatie in orde
• Houtrot, huiszwam, houtworm of bruinrot in de vloerbalken
• Fundering; is er kans op de "palenpest"
• Asbest aanwezig
• Verbouwingsmogelijkheden
• De waarde van de woning
• De courantheid van de woning
• Hoe zit het met het bestemmingsplan
• Hoe ziet het met grond- of grondwatervervuiling
• Bij appartementen: Is er een Meerjarig Onderhouds Plan (MJOP)
• Bij appartementen: slapende of actieve VVE
• Bij appartementen: controle statuten en huishoudelijk reglement
• Bij appartementen: ingeschreven bij de KvK
• Bij appartementen: beoordeling jaarverslagen, notulen vergaderingen etc van de VvE
• Toetsing wet op de Appartementsrechten en het Nieuwe bestuursrecht
• Beoordeling erfdienstbaaarheden, kwalitatieve verplichtingen etc. uit het eigendomsbewijs
• Zit de verkopende makelaar meestal te hoog met de vraagprijs of is het een realist
• Wat is de beste onderhandelingstactiek

•  

Onderhandeling:

• je tegenstander kennen, veelal een makelaar, vastgoedbelegger of handelaar
• je onderhandelingstactiek bepalen
• belangrijk: koopsom vaststellen, ontbindende voorwaarden, oplevering
• scherp onderhandelen voor de laagste koopsom en beste voorwaarden

Koopcontract en overdracht

• de koopakte controleren en juridisch beoordelen
• controle ontbindende voorwaarden
• controle kadaster en het eigendomsbewijs
• procesbegeleiding
• inspectie voor de oplevering
• opnemen meterstanden en desgewenst regelen nieuwe provider via Nutsselect
• opleveringsrapport maken
• begeleiding bij de notaris

Als u de kennis en de kunde hebt om bovenstaande zaken zelf te beoordelen of te regelen, bel dan Kleinhout Makelaardij maar niet. In alle andere gevallen kunt je ons beter wel bellen.

• wij accepteren zoek- of aankoopopdracht door vrijwel geheel Nederland
• taxatie
• hypotheekadvies en verzekeringadvies
• ontzorgen: als je gewoon van alle "gedoe" af wilt
• wij regelen desgewenst alles: vanaf de eerste bezichtiging tot en met het tekenen bij de notaris afhankelijk van het door jou gekozen tarief.

Vakkundig en persoonlijk

• meer dan 35 jaar ervaring
• begeleiding door de makelaar zelf of vakkundige assistenten
• lid NVM, NVM-wonen, VastgoedCert, Nrvt en Funda
• beëdigd door de Haarlemse Rechtbank en gecertificeerd
• Geregistreerd NRVT-taxateur
• niet de woning centraal doch de mens
• Facebook en Twitter
• Vraag om onze makelaardij-app
• Kijk bij "de beste makelaar.nl"

 Ons tarieven:

Tarieflabel Kleinhout Makelaardij:
Bij dit tarief nemen wij je alle zorgen uit handen. Wij zoeken een geschikte woning voor je, maken de afspraak voor een eerste bezichtiging van de door je zelf of door ons gevonden woning en gaan direct bij de eerste bezichtiging mee zodat wij zo nodig direct kunnen bieden voor je. Dit is een all-in tarief zodat alle bijkomende kosten zoals het opvragen van gegevens bij de gemeente, het kadaster of modelrapporten zijn inbegrepen.
Het tarief is uitermate geschikt voor kandidaat-kopers die snel een woning willen hebben, maar zelf weinig tijd hieraan kunnen besteden.
De gehele aankoop en de afwikkeling wordt vanaf het begin tot het eind helemaal door ons begeleid.
Tarief:
Hiervoor berekenen wij een scherp all in tarief bestaande uit een percentage over de koopsom.
Je betaalt ons via de notaris na het passeren van de aankoopakte.
De extra kosten voor werkzaamheden m.b.t. het activeren van een z.g. “slapende Vereniging van Eigenaars” zijn niet in het tarief begrepen.
Vraag naar ons voordelige combinatietarief makelaardij aankoop in combinatie met een hypotheek.

 Tarieflabel Kleinhout Makelaardij budget:
 
Bij dit tarief maken wij wel de afspraak voor een eerste bezichtiging voor je, maar je gaat eerst zelf kijken.
Als je zeker weet dat je deze woning wilt hebben, dan schakel je ons in en dan plannen wij een tweede bezichtiging in. Uiteraard wikkelen wij dan alles zo gunstig mogelijk voor je af en begeleiden je gedurende het gehele proces.
Op de dag van de levering begeleiden we je tijdens de inspectie van de woning maar gaan niet mee naar de notaris.
Tarief:
Wij berekenen voor deze deeldienst een vast zeer concurrerend tarief. Je betaalt ons via de notaris na het passeren van de aankoopakte.
De kosten van kadastrale stukken en modelrapporten worden apart in rekening gebracht.
De extra kosten voor werkzaamheden m.b.t. het activeren van een z.g. “slapende Vereniging van Eigenaars” zijn niet in het tarief begrepen.